大直民宅塌陷事件,身為律師也有點看不太懂地方…

🏢政府部分🏢

一、請問早先大直民宅住戶向市政府反映有問題時,政府有何實質作為?若有,為何不將審查過程及理由依據提供說明,以示善盡實質審查義務?

二、倘若政府負有實質審查義務,卻消極放任不作為,是否有賠償責任?還是說又要拿出一堆形式書面公文,說已盡完善義務,民眾要告來告;然後再將熱鍋丟給司法院處理?司法院再將熱鍋丟給隨機分發法官扛?

三、建案要能開始施工,除建照申請外,最為重要的莫過於建商依法落實及政府後續施工抽查,以確保該建案合法性及保障周邊住戶居住安全。但看這次大直民宅直接倒塌結果,讓人不禁質疑,政府真的有在嚴格執行抽查動作嗎?若有,還會發生如此結果嗎?還是礙於某些不明因素,睜一隻眼閉一隻眼就好,等到亡羊再來補牢?

🏢基泰部分🏢

一、大直民宅倒塌幾天後,基泰建設董事長陳世銘在記者會上表示「因為公司是這案子起造人,所以我基於這個責任,我宣佈辭去基泰建設董事長一職,所有責任就我一個人來負擔…」,然後離開了…。

有點不懂的地方是,若確實有嚴重人為疏失,公司本來就會有與行為人共同負擔連帶賠償責任問題,哪來的所有責任由個人負擔道理,那還有必要成立公司嗎?還是說董事長的賠償能力更勝基泰公司?此外,既然要負責,不就應該以基泰董事長身份好好面對大直住戶嗎,難道直接請辭在大直一案法律上就不用負責?所以董事長上面那句話意思,是不是要表達「要告就來告我,不要告基泰」的意思?

二、雖後續基泰有提合建意向書,先不論基泰所提的合建條件到底好不好,但比較不懂的是,合建意向書第四點寫到「合建案滯礙難行時,得由其中一方向另一方提出解除…」及第五點「本意向書僅表示…,不具有合建契約之效力,…」那請問還有簽訂這份合建意向書的必要嗎,反正合建條件都有機會再次推翻,到時是不是又要上法院爭執,曠日廢時,然後比看誰先認輸誰就贏了?

🖋小結

姑且不論上述相關爭議,所謂的法律,前提要先有雙方都無法達成共識的問題,才會用到法律,若能達成共識,還有用到法律的必要嗎?就現階段來看,基泰財務資力應該不至於無法完善處理紛爭,因此不會有無法賠償問題;而基泰於北市尚有其他建案,其生死仍由政府掌握中,因此亦不會有不願賠償問題;所以真正問題就只有一個,賠償程度問題而已。今天大直民宅住戶所喪失的不單單只是建物財損而已,而是人生中的各種回憶…

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