不定期租約可以解約嗎?房東如何收回房屋?

不定期租賃契約雙方,不論何時都可以終止契約的,但房東需要在一定時間通知房客才可以解約,同時為了保障房客,土地法第100條(詳如下面的相關法條)規定了出租房屋的房東要符合6種特定情形才可以收回房屋,因此應盡量避免成立不定期租賃,造成不必要之困擾。
以下幾種情況屬於不定期租賃:
1、沒有約定租約期限。
2、原本的租約到期後,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有反對,視為不定期租賃。(民法第451條)
3、不動產賃契約出租時間超過1年,但沒有訂立書面契約,也視為不定期租賃。(民法第422條)

相關法條:
土地法第100條
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額,除擔保金抵償外,達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

上毅 網站banner

Legal Consultation

免費法律諮詢

讓本所團隊為您提供最專業、可靠法律諮詢服務